La zona sur de Sofia o los “barrios de élite”, Dragalevtsi, Boyana y Simeonovo, mantienen los niveles de demanda, por lo que la bajada en precios no ha sido notable (en torno al 10%). Esta situación cambia si hablamos de otras zonas como por ejemplo Vrazhdebna y Bojourishte.

Los terrenos en los alrededores de la “circular de Sofia”, alrededor de Krivina y entre las autopistas de Hemus y Trakia que podían comprarse antes de la crisis a 120-150 euros por metro cuadrado, actualmente están a la venta por 70/80 euros el metro cuadrado.

Indudablemente un buen momento para comprar terrenos en Bulgaria a precios muy asequibles con vistas a obtener un retorno de inversión a medio-largo plazo.

Este acuerdo, de 20 años de duración, se ha convertido en el más ambicioso en el mercado búlgaro hasta ahora, y BTC ocupará un edificio de 16 pisos al completo, el más grande dentro del European Trade Center.

La creación de una sede central para BTC, según lo indicado por Bernard Moscheni, ejecutivo jefe del grupo, responde a un interés por mejorar la calidad del servicio, gestión de recursos humanos, optimización de costes y asegurar el crecimiento del grupo de cara al futuro.

BTC ocupará su nueva casa en Enero del 2010, con la unificación de todas las ramas de BTC siendo consecuencia de la fusión con el operador móvil Vivatel.

“Este es un acuerdo enormemente importante y sin precedentes en el mercado búlgaro, prueba de que el mercado en Bulgaria se está desarrollando de forma positiva y que el futuro de Bulgaria como un país que está creciendo económicamente está asegurado,” según David Davidov, responsable de oficinas y parcelas industriales de Colliers International.

La renta anual establecida en el acuerdo es de 3 480 000 euro e incluye un periodo de 6 meses gratuito.

El European Trade Center está formado por cinco edificios con un total de 70 000  m2 de oficinas, diseñado con las más modernas tecnologías para reducir el impacto de carbono y convertirlo en el centro más “natural” y eficiente del país.

El gigante Carrefour también ocupará 7500 m2 de espacio en el mismo centro.

Según una agencia inmobiliaria situada en Smolyan, los precios de los apartamentos que se han construido recientemente en complejos turisticos han bajado ligeramente en valor.

Esta situación se debe a que los extranjeros actualmente estan siendo mas cautelosos con las inversiones en Bulgaria, ya que la crisis financiera esta afectando negativamente a los bancos europeos, que estan endureciendo las condiciones para ofrecer prestamos e hipotecas.

Hasta ahora, los britanicos han sido los mayores inversores en el mercado inmobiliario en Bulgaria, seguidos muy de cerca por los irlandeses, rusos y españoles, pero como ahora los extranjeros estan realizando menores inversiones en Bulgaria, los precios estan descendiendo, por lo que sigue siendo un buen momento para comprar viviendas de buena calidad a precios realmente economicos.

La iniciativa forma parte del proceso de expansión de Iberdrola en el extranjero planeado para los años 2008-2010 y se presentó en el transcurso de un evento celebrado en el hotel Hilton de Sofia bajo el lema: un destino turístico y de inversión privilegiado.

La filial de Iberdrola ha adquirido este año un suelo para uso residencial en primera línea de playa de la población de Tsarevo, ubicada al Este de Bulgaria. Con una edificabilidad neta de más de 240.000 metros cuadrados, éste se destinará a la promoción de un resort para 2.500 apartamentos en condominio privado, con 800 metros de frente de playa en la prestigiosa Koral Beach, zonas comerciales y de ocio, zonas comunes, deportivas y un beach club.

Este nuevo desarrollo de Iberdrola Inmobiliaria se sitúa al pie del parque nacional de Strandja, uno de los parajes naturales más espectaculares de la costa del Mar Negro y una zona de importante atractivo turístico, destino de compra de vivienda vacacional de nativos de numerosos países europeos como Reino Unido, Grecia, Alemania, Turquía o Rusia, entre otros.

La compañía destacó que el planteamiento de esta promoción, en línea con el compromiso del grupo con el medio ambiente, “es un ejemplo de apuesta por la sostenibilidad en cada detalle”. Así, está previsto que las viviendas se mimeticen al máximo con el entorno mediante el uso de un buen número de materiales naturales y se ha incluido un plan de paisajismo con mantenimiento de bajo consumo.

Esta es la tercera operación de Iberdrola Inmobiliaria en el extranjero, siguiendo a las inversiones realizadas en Portugal y México.

Según un artículo publicado en la revista semanal Stroitelstvo Gradut, los mercados ruso, escandinavo y rumano están creciendo a un ritmo importante, hasta el punto de sustituir a los británicos e irlandeses que hasta ahora han sido por definición los grandes inversores en Bulgaria.  De hecho, actualmente los rusos cubren el 90% de las inversiones en Bulgaria.

Los inversores rusos están claramente divididos en dos grupos. Por un lado encontramos a inversores adinerados, que normalmente proceden de Moscú y St. Petersburgo. Estos clientes buscan apartamentos y chalets amplios para disfrutarlos como segunda vivienda, durante las vacaciones o como residencia de retiro.

Por otro lado, encontramos a los inversores más modestos, que vienen a sustituir al mercado británico. Estos compradores buscan apartamentos más económicos y casas rurales para renovar con el fin de ponerlas a la venta a corto - medio plazo y de esta forma obtener un buen retorno de inversión.

Aunque el interés de los británicos e irlandeses ha disminuido en el último año, principalmente debido a la subida de hipotecas y crisis inmobiliaria en sus países de origen, la mayoría de los británicos están satisfechos con la inversión inmobiliaria en Bulgaria realizada hace un par de años, ya que el retorno de inversión ha sido del 40% del precio inicial.

Entonces… ¿por qué recomendamos invertir en Bulgaria?

1. Bulgaria pertenece a la Unión Europea desde 2007 y el gobierno tiene un plan de desarrollo para equipararse al resto de países en cuestiones legales, erradicación de la corrupción, etc. 

2. Bulgaria se encuentra en una primera fase de desarrollo y está recibiendo fondos de la Unión Europea para mejorar la infraestructura y comunicaciones.  Bulgaria actualmente es un un lugar ideal para obtener un retorno de inversión rápido. 

3. Bulgaria se está desarrollando a gran velocidad, con empresas multinacionales como   Nestle o Shell estableciéndose en el país y creando puestos de trabajo. 

4. A pesar de que grandes grupos inmobiliarios internacionales se están estableciendo en el país, las inversiones inmobiliarias todavía están al alcance de muchos, lo que supone una diferencia con respecto a otros países europeos como España o Portugal.  

5. According to la Organización Mundial del Turismo el turismo en Bulgaria sigue creciendo y alcanzará los 20 millones de turistas en el año 2020.

6. Bulgaria es un país sin explotar, con 11 playas arenosas “bandera azul” en los 354 kilómetros de la costa del Mar Negro.

Si te gusta el senderismo podrás disfrutar de más de 37,500 kilómetros de senderos y rutas montañosas y si lo tuyo es el turismo de salud, podrás relajarte en cualquiera de los 500 balnearios disponibles, algunos de ellos con facilidades de primera categoría.

7. Modernas estaciones de esquí y perfectamente equipadas que están abiertas la mayor parte del año. 

8. Vuelos regulares y económicos desde las principales ciudades en Europa. Vuelos internos muy asequibles para desplazarse entre la capital, la costa y zonas de montaña. 

9. El clima es suave, con temperaturas bajas en invierno para practicar el esquí y una media de 27°C en verano que permiten disfrutar de un verano soleado pero agradable.

10. La capital de Bulgaria, Sofia, ofrece posibilidades muy interesantes para el turista, sin olvidar las preciosas ciudades históricas de Plovdiv y Veliko Tarnovo. 

11. Los búlgaros son gente muy hospitalaria con un arte, cultura, idioma y religión fascinante y muy arraigada.
 

Si ya has decidido que invertir en Bulgaria es para tí, podrás encontrar una amplia variedad de proyectos en desarrollo, desde apartamentos en la capital Sofía a la costa del Mar Negro.

También viviendas rurales en la montaña y en pueblos cerca de la playa sin explotar, pero con muy buen potencial. 

Sea cual sea tu preferencia (playa, ciudad o montaña) o tu capacidad adquisitiva, Bulgaria tiene mucho que ofrecer. Visita nuestra página inversión inmobiliaria en Bulgaria para buscar entre las más de 2,000 propiedades disponibles.

Se trata de una vivienda de dos pisos construida  en ladrillo y piedra situada en Cherkova, un pequeño pueblo a tan sólo 13 Kms de Provadia y a 60 Kms del aeropuerto de Varna, la ciudad y sus playas. 

Los habitantes de Cherkova pueden disfrutar de la tranquilidad de un pequeño pueblo con todas las comodidades: tiendas, cafeterías, centro médico, oficina de correos… Y en Provadia se pueden encontrar restaurantes búlgaros tradicionales, bancos y farmacias.

Para aquellas personas que disfrutan de la vida rural Cherkova se encuentra en una zona ideal, rodeada de bosques y lagos.

Esta casa en Bulgaria ha sido renovada por nuestra empresa constructora en Varna, pero teniendo en cuenta que el comprador podrá finalizar el trabajo eligiendo sus colores y estilos favoritos. 

La vivienda dispone de instalación eléctrica y tuberías completamente nuevas y el suelo en ambos pisos ha sido completamente renovado. El comprador sólo tendrá que elegir el color y tipo de cerámica que más le guste. El mobiliario de la cocina y el baño no está incluido en el precio.

La escalera interior de acceso al primer piso también es completamente nueva y se mantiene la escalera exterior que muestra la fotografía. otos is being maintained. La pared de piedra en el salón del piso de abajo y en partes de la escalera se ha limpiado lo que da a la casa un aspecto rústico. La casa tiene ventanas y puertas de madera. El tejado se ha restaurado completamente y se han puesto nuevos canalones. 

La fachada de la casa es de piedra así como la pared norte. El ladrillo del primer paso se limpiará y pintará en blanco.  

A un lado de la casa se ha construido una taberna / barbacoa de aproximadamente unos 20m2 abierta al jardín. 

La fosa séptica ya ha sido construida, a corta distancia de la casa y está completamente cubierta. 

La casa se distribuye de la siguiente forma:

• Planta baja: amplia cocina, salón y baño
• Primer piso: pequeño pasillo que comienza en la escalera interior y dos habitaciones grandes. 

El jardín tiene aproximadamente 1,700 m2.  La casa está situada en las afueras del pueblo con magníficas vistas a la montaña. Para más información y fotos de este proyecto te invitamos a visitar inversiones en Bulgaria y a contactarnos a través de nuestra página. 

El grupo ya anunció el año pasado su decisión de ampliar fronteras (ampliación que les ha supuesto 230 millones de euros) e invertir en países que están teniendo un gran retorno de inversión para los inversores españoles. Entre ellos cabe destacar Bulgaria, Rumanía y Marruecos.

El anuncio del grupo coincidió con la crisis en el sector en España y va en la misma línea que la decisión tomada por otros grandes grupos promotores e inmobiliarios en nuestro país.

En concreto Bulgaria es un país que ofrece muchas posibilidades a los inversores interesados en un retorno a medio - largo plazo. Con sus playas sin explotar, la hospitalidad de sus habitantes y los precios de los terrenos y viviendas todavía relativamente bajos.

El mayor aumento se produjo en los apartamentos de lujo (un 22.1%), seguido de los apartamentos sin amueblar (19%) y finalmente los amueblados en un 17%.

Los apartamentos de dos habitaciones son la opción preferida por los clientes. El precio actual de un apartamento en Varna, en la zona comercial, es de aproximadamente 300 euros al mes, mientras que en los barrios menos céntricos, por ejemplo Mladost y Vuzrazhdane, se puede alquilar un apartamento por 250 euros.

En cuanto a las casas/chalets de nueva construcción, por ejemplo de 250 metros y en la zona de Trakata (al lado del mar), los alquileres empiezan a partir de 2,500 euros al mes. Si lo que se alquila es sólo un piso, estaríamos hablando de 1,700 euros mensuales.

Los apartamentos en Varna suelen alquilarse por periodos de un año como mínimo y los chalets sólamente durante los periodos vacacionales (1-3 meses en verano).

La filosofía de Privat Bank es participar como coinversor, junto con los promotores que lideran las inversiones. El grupo apuesta por invertir en activos seguros y bienen ubicados. Según comentaba Guillermo Viladomiu, consejero delegado de Privat Bank, “si tienes buenas ubicaciones la crisis no es un problema”.

En esta línea, parte de la cartera de activos está en el extranjero, principalmente en países de Europa del Este. Entre ellos, destacan las inversiones en Bulgaria como las de mayor potencial en el panorama inmobiliario actual.