¿Estás interesado en
invertir en Bulgaria pero no sabes dónde empezar?
El gráfico que se presenta a continuación indica los pasos a seguir durante un proceso de compra inmobiliaria en Bulgaria.
* Es necesario tener en cuenta que los propietarios en Bulgaria insisten en declarar un precio menor en la escritura, para evitar el pago de impuestos. La mayoría de los propietarios no declaran el precio de venta real.
Es fundamental que insistas en que el precio que aparece en la escritura sea el precio real, para evitar complicaciones si tú mismo quieres vender la propiedad más adelante.
1. Establecimiento de una Sociedad Limitada en Bulgaria
Si compras una propiedad con terreno, será necesario formar una Sociedad Limitada, ya que de momento, la ley búlgara no permite a los extranjeros ser los propietarios de terrenos si no es mediante el establecimiento de una SL.
Formar una Sociedad Limitada es un procedimiento sencillo que implica:
Costes = 600 – 800 euros
Tiempo necesario para establecer la Sociedad = 3-4 semanas
Cantidad mínima requerida = 2,500 euro (que se depositarán en una cuenta bancaria; una vez que la Sociedad esté registrada, se podrá tener acceso a estos fondos).
La sociedad debe de tener un nombre que llevará el sufijo “OOD”, que es el equivalente al Ltd para las empresas británicas y el SL para las españolas. También es necesario registrar una dirección y nombrar socios.
En Marzo, cuando termina el año fiscal, hay que presentar la declaración de la renta, que normalmente será “zero”.
Un abogado podrá llevar a cabo el proceso por aproximadamente 50 euros.
Poder Notarial
Si no puedes permanecer en Bulgaria durante el proceso de compra, es posible otorgarle un poder notarial a tu abogado para que lleve a cabo el establecimiento de la Sociedad Limitada y la compra de la vivienda seleccionada.
En IKK Investments recomendaremos un abogado independiente en Varna que representa
a nuestros clientes durante todo el proceso de compra con éxito.
Asegúrate de qué es lo que el poder notarial permite o prohibe y la duración del mismo.
2. Contrato Preliminar
Es responsabilidad de tu abogado asegurarse de que el contrato preliminar está convenientemente redactado. En este momento, el depósito a realizar es del 10% del precio de la propiedad.
3. Contrato Final
La firma del contrato final es el último paso del procedimiento de compra en Bulgaria.
No es necesario que estés en Bulgaria para firmar, sino que puedes hacerlo a través de un Poder Notarial.
La firma se lleva a cabo en presencia de un notario público y todas las partes implicadas deben de estar presentes.
En el caso de compra de propiedad sobre plano, el contrato final no se firma hasta que la obra no haya terminado.
Para que el pago final se produzca sin complicaciones, es recomendable tener una cuenta bancaria en Bulgaria, de esta forma podrás transferir el dinero desde tu cuenta en euros a tu cuenta en Bulgaria en levas.